老张在天津有套房，月租2500元。租出去一年，他等来的不是租金，而是一句话：有人在屋里跳下去了。
一、2500元的房子，一夜之间成了“凶宅”
2025年1月23日，老张和小刘签了《房屋租赁居间合同》，房子租给小刘住，月租金2500元，租期从2025年2月1日到2026年1月31日。
2025年11月23日，小刘的父亲刘某乙从这间出租屋里跳了下去。120送到医院，抢救无效死亡。
房子还是那套房子，砖没掉、墙没裂。但在房产交易里，它有了一个新名字——“凶宅”。老张算了一笔账，把小刘告上法庭，索赔50万元房屋贬值损失。
二、房东开口要50万，法院为什么只给10万
一审法院把话说得很直白：非正常死亡事件，虽然不会影响房子的实际使用功能，但会让人产生恐惧、焦虑、忌讳这些不良心理感受。
这种感受听起来很“主观”，但在交易里是客观存在的——买房的人、租房的人，对这套房的评价和愿意出的价钱，都会降低。房子以后想租、想卖，都受影响，房东的收益权和处分权被限制了，贬值损失是真实存在的。
但法院也承认一个尴尬的现实：这种影响到底值多少钱，没法用科学方法精确鉴定，只能酌情处理。于是依据公平原则，一审判小刘补偿老张10万元。
50万到10万，中间砍掉的40万，就是“说不清”的那部分。
三、租客喊冤：人是我爸自己要跳的，凭什么我赔
小刘不服，上诉，理由听着挺硬：第一，房东说房子贬值，没有任何评估报告，纯属主观估算，“长期租不出去卖不掉”只是房东自己嘴上说的，不算有效举证。第二，事发时他不在场，父亲是因自身健康原因坠亡，无法预见、无法避免、无法克服，属于意外事件。第三，他对共同居住的成年家属，不负有法律意义上的“监督和注意义务”。
房东老张拿出了另一份东西：公安机关的笔录。笔录显示，小刘的父亲不止一次发生过要跳楼的情况，他本身有病，也有跳楼的倾向。老张认为，小刘没有尽到看护义务，对这场悲剧负有一定过错。
天津市第二中级人民法院二审审理后，认定的事实与一审一致，认为一审判小刘补偿10万元并无不当，判决驳回上诉，维持原判。
四、你以为的，可能全错了
你以为一：“凶宅”是迷信，法院根本不理。错了。法院明确承认：它不影响使用功能，但影响交易价值。恐惧、忌讳虽是心理感受，却是客观存在的市场因素，房主的收益、处分权因此受限，贬值损失照样要赔。
你以为二：人不是我弄死的，我凭什么掏钱。错了。这类案子判的往往不是“侵权赔偿”，而是依公平原则做的“补偿”。你不需要有伤害故意，只要你的行为或身份与损害结果有牵连、有过错，就可能分担损失。
你以为三：成年人自己想不开，家属能看住吗？错了。二审驳回最关键的一点，是公安笔录里那句“不止一次要跳楼”。一旦家里有明确的自杀倾向和精神疾病，同住家属就有了现实的看护期待，不能再用“意外、躲不掉”来免责。
你以为四：房东说贬了50万，就得按50万判。错了。这种损失无法科学鉴定，法院只会酌情裁量。这次是10万，几年前北辰区法院判过一个几乎一模一样的案子，租客父亲在出租屋跳楼、房东索赔，最后只判了4万。
五、天津本地三份“凶宅”判决，结论惊人一致
买房版：南开区一起案子，李先生花84万给女儿买婚房，装修前才知道屋里曾有人非正常死亡，是邻居闻到恶臭报警才发现的。南开法院判决撤销房屋买卖合同，卖房人赔偿买房损失。
河北区一起案子，王女士花150万买二手房，后来得知卖家的父亲2006年在屋内自杀，卖家和中介都没说。法院认定卖家构成欺诈，撤销合同，中介退还中介费。她主张的“退一赔一”没被支持，因为房产交易目前不适用消法的惩罚性赔偿。
租房版就是眼前这两起：北辰法院4万，二中院这起10万。规律很清楚——房子有没有“事”，谁瞒着不说，谁就要担责；谁让房子出了“事”，谁就可能掏钱。
六、这对普通人意味着什么
如果你有房出租：合同里务必写清“房屋是否发生过非正常死亡事件”的披露与违约责任条款，签约前如实说明。别指望瞒过去——邻居的一句话，就能让你的隐瞒变成欺诈。
如果你家老人同住：一旦有精神疾病或明确的自杀倾向，看护就不再只是“情分”，而是可能被法庭掂量的责任。这10万元的教训说明，悲剧之后，法律还会追问一句：你尽力了吗？
如果你准备买房：别只问价格和学区，主动问中介“这套房里有没有发生过非正常死亡”。中介内部系统能查到，把答案写进合同，比事后打官司省事得多。
转给身边有房出租的朋友，也转给家里和老人同住的——这10万，本来可能不用赔。
存一下这篇，等你要签租房合同、或者准备入手二手房时，直接翻出来对照着谈条款。
你觉得租客该赔这10万吗？评论区聊聊，也点个在看。
七、法条索引
《民法典》第7条：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
《民法典》第6条：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
《民法典》第148条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第509条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务……应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《民法典》第711条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
《民法典》第1165条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
天津会通律师事务所
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